Acest site utilizează module cookie pentru a vă asigura că beneficiați de cea mai bună experiență pe site-ul nostru. Mai multe informații

Evaluări mobiliare

EVALUARE HOTEL

Regulated by RICS
TCN Worldwide

EVALUARE HOTEL


 

Evaluare hotel sau evaluare pensiune sunt utilizate de obicei pentru scopul garantării bancare, tranzacţionare sau pentru evaluarea periodică pentru stabilirea valorii impozabile. Structurile de cazare, fie că sunt hoteluri, pensiuni sau moteluri, sunt proprietăţi complexe care necesită un grad ridicat de cunoaştere a pieţii specifice şi a tuturor elementelor care contribuie la valoarea acestui tip de proprietăţi.

Evaluare Hoteluri

Evaluarea hotelului este o evaluare specializată pentru care experienţa şi calificarea sunt esenţiale astfel că unul dintre evaluatorii acreditaţi ANEVAR angajaţi ai Activ Property Services are calificare de „Manager de hotel şi structuri de cazare” recunoscută la nivel naţional, fapt ce ne permite să avem o abordare în cunoştinţă de cauză a acestor evaluări imobiliare complexe.

Evaluarea hotelurilor sau a pensiunilor este cel mai des solicitată pentru următoarele scopuri:

  1. Evaluare hotel pentru creditare
  2. Evaluare hotel pentru vânzare – cumpărare
  3. Evaluare hotel pentru scop intern
  4. Evaluare hotel pentru raportare financiară
  5. Evaluare hotel pentru impozitare

Ca şi în cazul celorlalte tipuri de imobile, solicitările pentru evaluarea hotelurilor sau a pensiunilor vin atât din partea persoanelor fizice cât şi din partea persoanelor juridice.


 

METODE DE EVALUARE

Cea mai recomandată abordare pentru evaluarea hotelurilor sau a pensiunilor pentru scopurile vânzării sau garantării este abordarea prin venit, respectiv metoda fluxurilor de numerar actualizate, cunoscută şi sub abrevierea denumirii din limba engleză DCF (Discounted Cash-Flow). În evaluarea hotelului, aprofundarea specificului hotelului de către expertul evaluator ANEVAR este esenţială. Abordarea expertului evaluator ANEVAR începe de la studierea indicatorilor de venit şi cost, istoricul gradului de ocupare al hotelului şi previzionarea performanţei financiare pentru o perioadă medie, de obicei 10 ani, până la stabilirea aportului elementelor non-imobiliare şi alocarea valorii de piaţă pe elementele componente.

Evaluare Pensiuni

Experienţa noastră acumulată în cei peste 20 de ani de activitate în evaluarea imobiliară ne-a permis să efectuăm evaluări imobiliare pentru lanţuri hoteliere de renume internaţional şi clasate la 4 sau 5 stele

În funcţie de scopul evaluării hotelului, raportul de evaluare poate avea mai multe destinaţii:

  1. Evaluare hotel pentru garantare
  2. Evaluare hotel pentru vânzare
  3. Evaluare hotel pentru raportare financiară
  4. Evaluare hotel pentru taxe


 

EVALUARE HOTEL ONLINE

Compania noastră oferă posibilitatea, ca şi la celelalte tipuri de evaluări imobiliare online, că instrucţiunile şi determinarea scopului evaluării se poate realiza între Beneficiar şi noi atât prin email, cât şi prin intermediul aplicaţiilor video web ca Skype sau ZOOM, iar colectare datelor necesare redactării raportului de evaluare se poate realiza cu uşurinţă prin intermediul aplicaţiilor web de transfer.

Pentru realizarea rapoartelor de evaluare, câteva din sursele noastre principale de informare includ www.hvs.com, www.rhn.ro, Ghiduri de evaluare TEGOVA, www.booking.com, str.com, etc


 

PREŢ EVALUARE HOTEL

Preţurile pentru evaluarea hotelurilor sau a pensiunilor variază în funcţie de numărul de camere şi clasificarea lor. Dacă în cazul hotelurilor de 2 sau 3 stele complexitatea structurii veniturilor este mai mică, în evaluarea hotelului de 4 sau 5 stele intervine diversitatea structurii veniturilor şi a cheltuielilor data de varietatea serviciilor conexe activităţii principale de cazare, respectiv săli de conferinţe şi evenimente, spa, restaurant, cazino şi altele, toate aceste elemente contribuind la un nivel ridicat de complexitate al evaluării.

Având în vedere că hotelurile şi pensiunie sunt proprietăţi generatoare de venituri, acestea se supun de asemenea normelor de impozitare a clădirii, proprietarii acestor tipuri de imobile având obligativitatea efectuării recurente de evaluări imobiliare pentru stabilirea valorii impozabile la 3 ani persoanele juridice, respectiv la 5 ani persoanele fizice.

Preţurile indicative pentru evaluarea unui hotel sau pensiune pornesc în funcţie de utilizarea :

  1. Evaluare hotel pentru credit ipotecar preţ indicativ de la 400 euro pentru hoteluri de 2 stele până la 2.000 euro + TVA pentru hoteluri de 4 şi 5 stele, per raport
  2. Evaluare hotel pentru vânzare preţ indicativ de la 400 euro pentru hoteluri de 2 stele până la 2.000 euro + TVA pentru hoteluri de 4 şi 5 stele, per raport
  3. Evaluare hotel pentru raportare financiară preţ indicativ de la 400 euro pentru hoteluri de 2 stele până la 2.000 euro + TVA pentru hoteluri de 4 şi 5 stele, per raport
  4. Evaluare hotel pentru impozitare preţ indicativ 300 euro pentru hoteluri de 2 stele până la 1.500 euro + TVA pentru hoteluri de 4 şi 5 stele, per raport


 

AGREĂRILE NOASTE BANCARE

ACTIV PROPERTY SERVICES lucrează în mod curent şi este agreată ca evaluator autorizat pentru mai multe bănci comerciale din România, printre care UNICREDIT BANK România, BRD Societe Generale, ALPHA BANK România, FIRST BANK România (fost Piraeus Bank).

 
 
Scroll to Top