Proprietăți specializate

În activitatea de evaluare a proprietăţilor specializate sutn incluse cel mai frecvent parcurile eoliene şi parcurile fotovoltaice dezvoltate pentru obţinerea de energie electrică „verde” sau regenerabilă. Deşi majoritatea componentelor sunt de natura bunurilor mobile, faptul că acestea nu pot funcţiona independent de terenul pe care sunt amplasate le transformă în proprietăţi imobiliare specializate.

Tot la categoria proprietăților specializate sunt incluse și hotelurile sau pensiunile. Structurile de cazare, fie că sunt hoteluri, pensiuni sau moteluri, sunt proprietăţi complexe care necesită un grad ridicat de cunoaştere a pieţii specifice şi a tuturor elementelor care contribuie la valoarea acestui tip de proprietăţi.

Proprietăţile specializate, pot fi evaluate în România exclusiv de către experţi evaluatori imobiliari acreditaţi ANEVAR.

Evaluarea proprietăţilor specializate este cel mai des solicitată pentru următoarele scopuri:

1. Evaluare pentru creditare
2. Evaluare pentru vânzare – cumpărare
3. Evaluare pentru scop intern
4. Evaluare pentru raportare financiară
5. Evaluare pentru taxe

Pentru că aceste proprietăţi specializate sunt generatoare de venituri, cele mai indicate abordări în evaluarea lor sunt abordarea prin venit, respectiv metoda fluxurilor de numerar actualizate, cunoscută şi sub abrevierea denumirii din limba engleză DCF (Discounted Cash-Flow), respectiv abordarea prin cost pentru componentele non imobiliare. Ca şi în cazul evaluării hotelului, aprofundarea specificului proprietăţii specializate de către expertul evaluator ANEVAR este esenţială.

Echipa noastră de experţi evaluatori ANEVAR a efectuat un număr consistent de rapoarte de evaluare pentru parcuri eoliene, parcuri fotovoltaice sau centrale de co generare energie electrică şi termică pentru următoarele utilizări:

1. Evaluare pentru garantare împrumut
2. Evaluare pentru vânzare active
3. Evaluare pentru raportare financiară
4. Evaluare pentru taxe

Preţurile pentru evaluarea proprietăţilor specializate sunt de obicei în strânsă legătură cu puterea instalată a parcului eolian sau a parcului fotovoltaic şi de scopul pentru care este solicitată evaluarea. De asemenea sunt importante în determinarea preţului evaluării şi numărul de ore necesare pentru prezentarea produsului final, raportul de evaluare al parcului fotovoltaic sau al parcului eolian.

Preţurile pentru evaluarea hotelurilor sau a pensiunilor variază în funcţie de numărul de camere şi clasificarea lor. Dacă în cazul hotelurilor de 2 sau 3 stele, complexitatea structurii veniturilor este mai mică, în evaluarea hotelului de 4 sau 5 stele intervine diversitatea structurii veniturilor şi a cheltuielilor dată de varietatea serviciilor conexe activităţii principale de cazare, respectiv săli de conferinţe şi evenimente, spa, restaurant, cazino şi altele, toate aceste elemente contribuind la un nivel ridicat de complexitate al evaluării.

Preţurile indicative pentru evaluarea unui hotel sau pensiune pornesc în funcţie de utilizarea acestora, după cum urmează:

În cazul dezvoltărilor mixte de tip hotel & aparthotel, preţul rapoartelor de evaluare poate fi mai mare şi va fi ofertat în baza documentelor prezentate.