Acest site utilizează module cookie pentru a vă asigura că beneficiați de cea mai bună experiență pe site-ul nostru. Mai multe informații

Evaluare Imobiliară

EVALUARE IMOBILIARĂ

Regulated by RICS
TCN Worldwide

EVALUARE IMOBILIARĂ


 

 

Serviciile de evaluare imobiliară furnizate de departamentul de evaluări al companiei ACTIV PROPERTY SERVICES (fosta Cushman & Wakefield România) se bazează pe o vastă experienţă a firmei în tranzacţii imobiliare, consultanta, evaluare imobiliară şi administrare imobiliară dobândite de la începutul existenţei sale din anul 1993. Experienţa în domeniul evaluării proprietăţilor imobiliare, şi mai nou a bunurilor mobile, a fost câştigată prin accesul firmei la investitori şi dezvoltatori imobiliari internaţionali care au dezvoltat proiecte pe tot cuprinsul României.

Sediul central este în Bucureşti şi avem două birouri regionale în Timişoara (din anul 2000) şi Cluj-Napoca (din anul 2013).

Compania noastră a fost partenerul local al Cushman & Wakefield timp de 20 de ani (1996-2016) şi parte a reţelei internaţionale GVA Worldwide între 2018-2019. Începând din Aprilie 2020 suntem o companie membră a TCN Worldwide, una dintre principalele organizaţii internaţionale de consultanţi şi agenţi imobiliari în domeniul comercial şi industrial.


 

RAPOARTE DE EVALUARE

De peste 23 ani compania noastră realizează în România rapoarte de evaluare imobiliară pentru toate tipurile de proprietăţi imobiliare:

  1. Evaluare apartament
  2. Evaluare casă
  3. Evaluare teren
  4. Evaluare clădiri de birouri
  5. Evaluare spații comerciale
  6. Evaluare hală de depozitare
  7. Evaluare hală de productie

Realizăm rapoartele de evaluare imobiliară pentru următoarele scopuri:

  • Evaluare imobil pentru credit ipotecar
  • Evaluare imobil pentru impozitare
  • Evaluare imobil pentru raportare financiară

Echipa de evaluatori imobiliari ANEVAR are o experienţă bogată, atât în evaluarea proprietăţilor imobiliare comerciale, cât şi în evaluarea apartamentelor. Pentru prestarea serviciilor de evaluare imobiliară, compania dispune de 7 experţi ANEVAR proprii şi colaborează în teritoriu cu peste 20 evaluatori ANEVAR parteneri.

În ultimii anii am realizat pentru companii importante din industria românească un număr mare de evaluări de bunuri mobile, atât evaluări de echipamente, cât şi evaluări de utilaje. Experienţa acumulată în domeniul evaluărilor bunurilor mobile ne ajută să abordăm o gamă variată de sectoare de producţie, energie şi agricultură.

Sursele principale de informație pentru redactarea rapoartelor de evaluare sunt următoarele:


 

PREŢ RAPORT DE EVALUARE

Preţul rapoartelor de evaluare imobiliară diferă de la o proprietate la alta. Determinarea preţului evaluării clădirilor sau a preţului evaluării bunurilor mobile face subiectul unei cereri şi a unei oferte personalizate care depinde de caracteristicile bunului imobil sau mobil pentru care este cerută evaluarea.

Evaluare Case

Cu toate acestea, putem să menţionăm preţuri indicative pentru evaluările proprietăţilor imobiliare şi pentru evaluările bunurilor mobile pentru următoarele categorii :

  1. Evaluare apartament preţ indicativ între 80 şi 150 euro + TVA per proprietate
  2. Evaluare casa preţ indicativ între 100 şi 250 euro + TVA per proprietate
  3. Evaluare spaţiu comercial preţ indicativ între 250 şi 400 euro + TVA per proprietate
  4. Evaluare clădire birouri preţ indicativ între 400 şi 1.500 euro + TVA per proprietate
  5. Evaluare hala depozitare preţ indicativ între 200 şi 600 euro + TVA per proprietate
  6. Evaluare hala producţie preţ indicativ între 200 şi 600 euro + TVA per proprietate
  7. Evaluare terenuri agricole preţ indicativ între 200 şi 400 euro + TVA per proprietate
  8. Evaluare terenuri pentru dezvoltare comercială preţ indicativ între 200 şi 600 euro + TVA per proprietate
  9. Evaluare hotel preţ indicativ între 600 şi 2.000 euro + TVA per proprietate
  10. Evaluare bunuri mobile, echipamente sau utilaje, preţ indicativ între 100 şi 150 euro + TVA per bucata

Preţurile rapoartelor de evaluare imobiliară sau bunuri mobile de mai sus sunt aplicabile imobilelor sau bunurilor mobile de vânzare sau creditate în mod curent pe piaţa românească şi depind foarte mult de suprafaţa construită desfăşurată şi suprafaţa terenului în cazul proprietăţilor imobiliare, respectiv de complexitatea bunului mobil pentru care se doreşte evaluarea. Pentru clădiri, terenuri sau bunuri mobile specializate, preţul evaluării se poate determina numai în baza unei cereri care să conţină caracteristicile proprietăţii sau bunului pentru care este necesar raportul de evaluare.


 

LISTA EVALUATORI ANEVAR

Echipa noastră de experţi ANEVAR este următoarea:

  1. Cristian Negrea (manager) – evaluator imobiliar ANEVAR cu 14 ani de experienţă; membru Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
  2. Ovidiu Manu – evaluator imobiliar şi evaluator bunuri mobile ANEVAR cu 7 ani de experienţă;
  3. Gabriel Iordache - evaluator imobiliar ANEVAR cu 4 ani de experienţă;
  4. Florian Gheorghe - evaluator imobiliar ANEVAR cu 2 ani de experienţă;
  5. Adriana Zotoiu - evaluator imobiliar ANEVAR cu 2 ani de experienţă;
  6. Răzvan Gheorghe - evaluator imobiliar ANEVAR cu 23 ani de experienţă; membru Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)

Colaborăm cu o echipă de peste 20 evaluatori imobiliari locali, experţi ANEVAR, selectați de compania noastră în zone diferite ale României. Aceştia au o bună înţelegere a specificațiilor pieței imobiliare locale, experiența îndelunga și competențe în evaluare, cât și o conduită etică conform standardelor. Serviciul de recrutare este relizat de compania MorganSol SRL.


 

EVALUARE IMOBILIARĂ ONLINE

În ultimii ani am început să colectăm documentele necesare evaluării imobiliare sau evaluării bunurilor mobile prin intermediul emailului sau utilitarelor consacrate cum ar fi transfer.ro, wetransfer.ro, gfile.ro, trimit.ro, etc.

Evaluare Clădiri de Birouri

Având în vedere pandemia cauzată de Covid 19, am implementat semnarea contractelor de evaluare prin intermediul semnăturii electronice. Trimiterea rapoartelor de evaluare se face atât prin curier cât şi în format electronic, limitând astfel întâlnirile directe.

Folosim platfomele video consacrate cum ar fi ZOOM sau Skype pentru întâlniri, raportări, culegere de date sau susţinerea rezultatelor. Serviciul de arhivare al documentelor este realizat de Activ Document Center.


 

AUTORIZARE SI CERTIFICARE

Suntem o echipă de experţi evaluatori acreditaţi de Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). Suntem membrii ai asociaţiei profesionale Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) din anul 2007.


 

ASIGURARE PROFESIONALĂ

Activ Property Services dispune de o poliţă de asigurare profesională la plafonul maxim, ce acoperă riscuri profesionale în valoare de 1.000.000 Eur pentru companie şi pentru evaluarille imobiliare sau de bunuri mobile realizate.


 

Blog evaluări imobiliare

Evaluarea proprietăţilor specializate

Publicat: 28 Iunie 2021

Pe fondul programelor de stimulare a înlocuirii facilităților de producție tradiționale de producție a energiei electrice (combustibil fosil), fenomenul energiei alternative a devenit din ce în ce mai vizibil pe teritoriul țării. Cele mai frecvente facilități de producție sunt eoliene sau solare, în funcție de caracteristicile zonelor în care sunt amplasate.

Citește mai departe...

Bunurile mobile şi evaluarea bunurilor mobile - Partea 2

Publicat: 19 Mai 2021

Durata de viaţă fizică – Numărul de ani estimaţi în care o proprietate nouă va fi posibil a fi utilizată fizic, până când deteriorările fizice ale acesteia o vor face inutilizabilă şi fără a lua în considerare posibilitatea retragerii mai devreme din funcţiune din cauza deprecierii funcţionale sau economice.

Citește mai departe...

Bunurile mobile şi evaluarea bunurilor mobile

Publicat: 21 Aprilie 2021

Bunurile mobile reprezintă o categorie largă de active. Definirea şi clasificarea lor poate fi diferită, în funcţie de sursă. Pornind de la conceptul cunoscut de proprietate imobiliară se poate defini conceptul de proprietate mobiliară, concept care se referă la toate drepturile, interesele şi beneficiile ce derivă din dreptul de proprietate asupra bunurilor, altele decât proprietatea imobiliară. Obiectele proprietăţii mobiliare pot fi denumite bunuri mobile. Bunurile mobile includ elemente corporale şi necorporale care nu reprezintă proprietate imobiliară.

Citește mai departe...

Evaluarea proprietăţilor comerciale

Publicat: 23 Martie 2021

Știind cum să evaluați în mod corespunzător proprietățile imobiliare comerciale este probabil cel mai semnificativ factor în determinarea includerii sau nu a acestora în portofoliul de investiții. Abilitatea de a evalua cu acuratețe proprietățile care urmează a fi achiziționate și propriile participații este o abilitate pe care trebuie să o posede orice investitor serios în proprietăți imobiliare comerciale.

Citește mai departe...

Evaluarea apartamentelor

Publicat: 19 Februarie 2021

În acest articol îmi doresc să abordez subiectul despre evaluarea apartamentelor și anume: când este necesar să întocmim un raport de evaluare pentru un apartament, în ce scop dorim un raport de evaluare, deoarece scopul evaluării va influenţa sau va determina tipul valorii estimat.

Citește mai departe...

Legislaţie evaluare pentru impozitare

Publicat: 28 Ianuarie 2021

Valoarea impozabilă este un tip al valorii estimat în scopul impozitării clădirilor nerezidențiale deținute de persoane fizice sau juridice și a clădirilor rezidențiale deținute de persoane juridice.

Citește mai departe...

Evaluarea pentru impozitare

Publicat: 13 Ianuarie 2021

Evaluarea pentru impozitare este una din categoriile de bază în evaluarea proprietăţilor imobiliare însă spre deosebire de evaluarea imobiliară „tradițională” care are ca scop estimarea valorii de piață, determină valoarea impozabilă a clădirilor.

Citește mai departe...


 

Legislație evaluări imobiliare și bunuri mobile

  • Activitatea de evaluare și profesia de evaluator autorizat în România au fost reglementate prin OG 24 din 30 August 2011, ulterior completată cu Legea nr. 99/2013, Legea nr. 149/2013 și Legea nr. 221/2013.
  • Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) activează în baza Regulamentului de organizare și funcționare aprobat prin Hotărârea Guvernului României nr. 358/2012.
  • În prezent, activitatea de evaluare este desfășurată în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR ediția 2020, standarde ce conțin definiții, descrierea abordărilor în evaluare și ghiduri de evaluare.
  • Cea mai utilizată definiție care se regăsește în toate rapoartele de evaluare, menționată în “SEV 104 – Tipuri ale valorii”, fie că este o evaluare imobiliară sau de bunuri mobile, este definiția valorii de piață: “Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.”
  • SEV 104 definește și alte tipuri de valori cum ar fi “Valoarea echitabilă”, “Valoarea de lichidare” sau “Valoarea de investiție”, tipuri de valori ce sunt utilizate în rapoarte cu alt scop decat cel al estimării valorii de piață.
  • Evaluarea pentru determinarea valorii impozabile este reglementată de GEV 500, ghid ce stabilește atât cadrul general al desfășurării procesului de evaluare cat și metodologia de determinare a valorii impozabile pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane juridice sau persoane fizice.
 
 
Scroll to Top