Evaluare hale industriale

Evaluarea halelor industriale este de asemenea un serviciu de bază al departamentului de evaluare imobiliară al Activ Property Services.

Piaţa spaţiilor industriale a cunoscut o creştere semnificativă în ultimii 10 ani, în principal în jurul marilor noduri de infrastructură rutieră din apropierea oraşelor Bucureşti-Piteşti, Timişoara-Arad, Cluj-Turda, Braşov şi Sibiu-Alba Iulia.

Evaluatorii imobiliari Activ Property Services au realizat un număr substanțial de rapoarte de evaluare imobiliară pentru hale de depozitare şi rapoarte de evaluare imobiliară pentru hale de producţie. Scopul evaluărilor a fost divers, dar ponderea cea mai mare au avut-o evaluările şi reevaluările pentru creditare bancară şi pentru impozitare.

Experienţa specialiștilor noştri ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) se regăseşte în toate tipurile de evaluări imobiliare pentru imobile industriale. Din punct de vedere al utilizării imobilelor, acestea sunt:

1. Evaluarea halei industriale pentru depozitare (cele mai comune)
2. Evaluarea halei industriale pentru producţie
3. Evaluarea proiectelor de hale industriale

Evaluarea halelor industriale presupune o cunoaştere temeinică a modelelor constructive ale acestor clădiri şi o înţelegere a pieţei spaţiilor industriale la nivelul întregii ţări. Experţii noştri evaluatori colaborează în mod curent cu agenţii imobiliari care realizează efectiv închirierea şi / sau vânzarea imobilelor industriale, putând astfel să înţeleagă tot specificul acestei industrii.

Evaluarea halelor industriale presupune cunoştinţe bune de infrastructură şi urbanism, aceste elemente fiind determinante în realizarea rapoartelor de evaluare pentru proiecte industriale de anvergură.

Destinaţia halelor industriale având un caracter comercial, evaluările acestora cad sub incidenţa legilor în vigoare cu privire la taxarea proprietăţii imobiliare. Cerinţa principală este ca persoanele fizice sau juridice, proprietari de astfel de spaţii, să realizeze un raport de evaluare imobiliară pentru impozitare la un interval de 5 ani (pentru persoane fizice) sau 3 ani (pentru persoane juridice). Nerealizarea şi raportarea acestuia către Direcţia de Impozite şi Taxe Locale atrage după sine impozitarea din oficiu la cote superioare.

Ca şi pentru alte tipuri de imobile, pentru evaluarea imobiliară a halelor industriale, evaluatorii noştri ANEVAR, dar şi partenerii noştri din teritoriu, realizează rapoarte de evaluare pentru cele patru scopuri principale:

1. Evaluarea halelor industriale pentru scop intern (Consilii de Administraţie);
2. Evaluarea halelor industriale pentru garantarea împrumuturilor bancare;
3. Evaluarea imobiliară pentru impozitare;
4. Evaluarea imobiliară pentru vânzare.

Raportul de evaluare poate fi întocmit cu inspecţia clădirii (model solicitat de cele mai multe ori de bănci sau de DITL pentru impozitare) sau fără inspecţia clădirii (desktop valuation), metodă utilizată în general pentru reevaluări periodice sau pentru analize de portofolii de proprietăţi creditate.

Experţii noştri ANEVAR folosesc metoda capitalizării veniturilor pentru determinarea valorii de piaţă pentru halele de depozitare sau de producţie, respectiv metoda abordării prin cost pentru evaluarea imobiliară pentru impozitare unde valoarea folosită este „valoarea impozabilă”. Folosirea metodei capitalizării veniturilor presupune cunoaşterea în detaliu a pieţei spaţiilor industriale şi a chiriilor de piaţă din acest sector imobiliar.

Principala sursă de informaţii pentru analiza chiriilor de piaţa este:

• www.proprietati-industriale.ro
• www.imobiliare.ro

Activ Property Services a implementat în ultima perioadă posibilitatea ca mulţi paşi din realizarea unui raport de evaluare imobiliară să se realizeze online. Astfel, evaluarea imobiliară online presupune că instrucţiunile şi determinarea scopului evaluării se pot realiza între Beneficiar şi noi atât prin email, cât şi prin intermediul aplicaţiilor video web ca ZOOM sau Skype, iar colectarea datelor necesare redactării raportului de evaluare se poate realiza cu uşurinţă prin intermediul aplicaţiilor web de transfer tip wetransfer.ro.

La fel, predarea şi susţinerea rapoartelor de evaluare pentru hale industriale, se pot folosi aceleaşi metode de transfer sau video web cunoscute.

Preţurile realizării rapoartelor de evaluare pentru hale industriale nu diferă foarte mult între preţul pentru evaluare hala depozitare şi preţul pentru evaluare hale producţie. 

Preţurile rapoartelor de evaluare imobiliară de mai sus sunt aplicabile proprietăţilor de vânzare sau creditate în mod curent pe piaţa românească. În cazul evaluării halelor de depozitare sau producţie pentru impozitare, preţul evaluării imobiliare scade cu 10-20 % funcţie de mai mulţi factori ce urmează a fi discutaţi.