BLOG
Aniversarea celor 32 de ani de existenta Activ Property Services ne ofera prilejul perfect pentru o privire retrospectiva asupra unuia dintre cele mai relevante segmente ale activitatii noastre – evaluarile pentru garantare.
Am analizat exclusiv rapoartele de evaluare realizate pentru acest scop, excluzand evaluarile destinate raportarilor financiare, impozitarii, informarii sau tranzactionarii.
Peste 1.800 de rapoarte de evaluare pentru garantare au fost intocmite de echipa noastra in ultimii 10 ani, acoperind o valoare cumulata de peste 2,1 miliarde de euro.
Finantarea in cifre
Graficul evolutiei numarului de evaluari evidentiaza intr-o anumita masura apetitul pentru finantare al consumatorilor, in corelatie cu evenimentele economice ale perioadei. Se remarca o scadere in 2024, cauzata in principal de cresterea inflatiei la nivel european.
Tipologia proprietatilor
Segmentul rezidential domina in clasamentul dupa tipul proprietatii, cu peste 750 de rapoarte, urmat de proprietatile industriale si comerciale. In categoria comerciala includem atat spatii comerciale (stradale, independente sau retail box-uri), cat si cladiri de birouri.
Acoperire nationala
Cele mai multe rapoarte au fost realizate pentru proprietati din Bucuresti si Ilfov – peste 500 – urmate de judetul Timis (aproape 200), unde avem si un birou regional. Alte judete puternic reprezentate in analiza sunt Arges, Constanta, Alba si Braila – primele 10 judete concentreaza aproape 80% din totalul evaluarilor realizate.
Pentru ca, evident, marea majoritate a populatiei este interesata de segmentul rezidential din piata imobiliara, am analizat datele pentru Municipiul Bucuresti pentru apartamentele pentru care am avut date reprezentatative, respectiv 2 camere, 3 camere si 4 camere.
In evolutia pretului am tinut cont de indicatorul pret pe metru patrat de arie utila, fiind tipul de arie care se regaseste in toate rapoartele de evaluare.
Apartamente cu 2 camere
Tendinta pretului unitar pentru apartamentele cu doua camere este de crestere relativ stabila, pornind de la aproximativ €1.200/mp de arie utila in anul 2015 si ajungand la finalul anului 2023 la aproape €2.000/mp de arie utila. Desi analiza nu include valorile pentru anul 2024, datele recente indica o continuare a trendului ascendent, cu praguri care depasesc deja €2.200/mp de arie utila.
Apartamente cu 3 camere
Pretul unitar al apartamentelor cu 3 camere au avut o evolutie similara, insa in graficul de mai sus se poate observa mai bine efectul pandemiei din anul 2020, care a influentat negativ pretul apartamentelor cu 3 camere, respectiv o scadere de 16% fata de anul 2019. Daca in anul 2015 am avut valori sub €1.000/mp, la finalul anului 2024 am inregistrat valori de peste €3.000/ mp.
Apartamente cu 4 camere
Apartamentele cu 4 camere au avut o evolutie similara cu cea a celor cu 3 camere, singura diferenta fiind o usoara scadere sub plafonul de €3.000/mp in anul 2024, aproximativ 8% mai putin fata de anul 2023.
Este important de mentionat ca, in cazul apartamentelor cu 3 si 4 camere, media preturilor este influentata semnificativ de segmentul premium, in special de apartamentele de tip penthouse, care contribuie la cresterea valorii unitare raportate.
Evolutia evaluarilor pentru garantare reflecta nu doar dinamica cererii de finantare, ci si transformarile structurale ale pietei imobiliare din Romania in ultimii 10 ani. Cresterea constanta a preturilor in segmentul rezidential, in special in Bucuresti, confirma stabilitatea si maturizarea pietei, dar si interesul constant al populatiei pentru achizitii cu sprijin bancar.
In spatele acestor cifre stau oameni, decizii si experienta – iar pentru noi, fiecare raport de evaluare reprezinta un pas in consolidarea increderii dintre institutii financiare, investitori si clienti.
Privim cu incredere spre viitor si continuam sa fim parteneri de incredere in orice context economic.
Daca doriti o evaluare de orice tip, echipa departamentului de evaluare imobiliară Activ Property Services vă stă la dispoziție prin canalele de comunicare existente, e-mail sau la numărul de telefon publicat pe site.
