BLOG
1. Introducere
Contextul economic din 2025 este unul fluctuant și imprevizibil, fapt care a sporit competitivitatea pieței. Atât în cazul proprietăților comerciale, industriale, cât și când ne referim la simple bunuri mobile, o abordare rapidă, însă cu o acuratețe maximă este necesară din partea companiilor și dezvoltatorilor. Aici intervine expertul evaluator, un rol integral în aceste procese decizionale. Acesta poate oferi o bază solidă, obiectivă și documentată pentru fiecare pas strategic, indiferent de tipul de evaluare necesară.
Pentru cei care administrează sau dezvoltă active imobiliare sau mobile, colaborarea cu un expert evaluator nu mai este opțională, ci o necesitate. Evaluările precise, bazate pe standarde recunoscute internațional, contribuie direct la stabilirea valorii reale a activelor și la minimizarea riscurilor financiare.
2. Cine este expertul evaluator?
Un expert evaluator poate fi definit ca un profesionist autorizat, cu o experiență vastă, care are pregătirea specifică pentru a putea estima corect și cu o acuratețe ridicată valoarea imparțială a unei proprietăți sau în cazul bunurilor. Spre deosebire de o simplă evaluare informală sau o opinie nefondată, expertul lucrează și aplică metodologii standardizate și recunoscute, utilizând baze de date de actualitate. Mai mult, un expert evaluator își asumă responsabilitatea rezultatelor furnizate
Este important de reținut că „expert evaluator” nu este doar o titulatură, ci reflectă un nivel superior de expertiză, rigoare și etică profesională. În România, experții evaluatori sunt membri ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România) și respectă standardele internaționale IVS (International Valuation Standards).
În cazul firmelor care oferă servicii profesionale de evaluare, cum este și cazul nostru la Activ Property Services, rolul expertului evaluator este esențial pentru a garanta acuratețea, coerența și aplicabilitatea rapoartelor de evaluare în contexte reale de afaceri.
3. Ce face un expert evaluator? Care sunt beneficiile directe?
Așa cum este evidențiat și mai sus, acesta are rolul de a analiza și estima valoarea de piață a activelor imobile sau mobile, în funcție de scopul evaluării: vânzare, închiriere, raportare financiară, garantare bancară, fuziuni, partaj sau alte tranzacții juridice.
Printre aceste activități specifice se numără:
Inspectarea proprietății sau a bunului – pentru a înțelege caracteristicile tehnice, funcționale și comerciale. În lipsa unui expert, aceste estimări pot fi exagerate sau chiar dăunătoare.
Analiza documentației juridice – verificarea titlului de proprietate, a planurilor cadastrale, autorizațiilor etc. Astfel expertul evaluator poate ajuta un investitor sau decident în a evita ulterioare posibile probleme juridice sau legale.
Colectarea și analiza datelor din piață – comparabile recente, tendințe, randamente investiționale. Aceste comparații și estimări pot spori acuratețea, astfel făcând mai ușor procesul decizional.
Aplicarea metodelor de evaluare – comparația directă, capitalizarea veniturilor, costul de înlocuire etc. Aceste procese și valori standardizate asigură o fundație universală, dar sigură pentru investiția dumneavoastră.
Redactarea raportului de evaluare – în format standardizat, cu concluzii clare și justificări detaliate. În cazul Activ Property Services, acest raport amplu a fost dezvoltat în cursul aniilor, actualizat să includă absolut orice informație care ar putea fi utilă pentru un investitor în prezent, dar și pe termen lung.
Expertul evaluator astfel trebuie să își adapteze metodologia la datele specifice ale activului și la scopul evaluării. Totalitatea acestor servicii pot de asemenea să aducă beneficiul de a crește atât transparența, cât și încrederea între părți. Mai exact, un raport întocmit de un expert evaluator ANEVAR are greutate în fața instituțiilor, partenerilor sau instanțelor de judecată. Astfel, orice demers devine mai solid, mai predictibil și mai ușor de justificat.
4. Expertul evaluator – mai mult decât un profesionist tehnic
Deși evaluarea poate părea un domeniu pur tehnic, ea implică multă responsabilitate, judecată profesională și adaptare la context. Expertul evaluator nu doar aplică formule și metode – el depinde de o listă de skill-uri dezvoltate în cursul unor ani de experiență. Având cunoștințe vaste în schimbările și ritmurile pieții, riscurile și tendințele investitorilor, acesta se poate ușor focaliza asupra obiectivelor clientului.
Sperăm că acest articol a evidențiat importanța colaborării strânse dintre evaluator și beneficiar. Cu cât informațiile sunt mai complete și comunicarea mai eficientă, cu atât rezultatul este mai valoros. Un expert evaluator nu oferă doar o valoare estimată, ci și context, explicații și recomandări utile pentru luarea deciziilor.
5. Concluzie
Într-o economie unde activele sunt evaluate, cumpărate, vândute sau restructurate în mod constant, expertul evaluator devine o verigă indispensabilă în lanțul decizional. Pentru investitori și decidenți, această colaborare nu este doar o chestiune de conformitate, ci o alegere strategică.
Cu toate acestea, procesul de localizare a unui expert evaluator în spațiul românesc devine din ce în ce mai dificil și complicat. Majoritatea firmelor și investitorilor în anul 2025 se află în căutarea acestora, astfel competitivitatea pieței se află în continuă creștere. Colaborarea cu Activ Property Services vă poate asista în acest proces, oferind experți evaluatori de actualitate care sunt dispuși și dornici să vă ofere servicile noastre.
Mai mult, consultanța personalizată plus accesul imediat la un evaluator ANEVAR vă poate asigura un început cât mai sigur și rapid în piața competitivă de astăzi.
