COMUNICATE
Valoarea proprietăţilor comerciale, de birouri şi industriale livrate în 2017 în România a depăşit 1 miliard euro
"În 2017 au fost livrate în România proprietăţi de tip comercial, birouri şi industrial având o valoare estimată de 1,084 miliarde Euro." declară Cristian Negrea, directorul departamentului de evaluări al Activ Property Services, companie membră a reţelei internaţionale GVA Worldwide.
Analiza a luat în considerare proprietăţile cu o suprafaţăa închiriabilă de peste 3.000-5.000 m2, finalizate pe parcursul anului trecut la nivel naţional, construite atât în scop speculativ (destinate închirierii), cât şi pentru uz propriu.
Valoare Estimată pe Sectoare
Cea mai mare pondere a înregistrat-o sectorul de birouri, cu un stoc nou finalizat la nivel naţional de peste 258.700 m2 (suprafaţă închiriabilă), având o valoare estimată de 465 milioane Euro. În Bucureşti au fost livrate clădiri de birouri în suprafaţă de 160.300 m2 (suprafaţă închiriabilă), cu o valoare de 311 milioane Euro, în timp ce în provincie stocul nou finalizat (98.500 m2) are o valoare estimată de aproximativ 150 milioane Euro.
Valoarea proprietăţilor comerciale livrate anul trecut în România este estimată la peste 328 milioane Euro, corespunzând unui stoc nou de 264.000 m2. Dacă deschiderile de centre comerciale au reprezentat doar 66.700 m2, cu o valoare estimată de 115 milioane Euro, livrările de unităţi de tip big-box / parcuri de retail au urcat la 197.500 m2, cu o valoare estimată de peste 212 milioane Euro.
Cea mai semnificativă evoluţie a fost consemnată în segmentul industrial / logistic unde volumul record de livrări de la nivel naţional, însumând peste 550.000 m2 (hale speculative şi pentru uz propriu), are o valoare estimatăa de 290 milioane Euro. Proprietăţile industriale livrate în zona capitalei au avut cea mai mare pondere din total, cu o valoare estimată de peste 200 milioane Euro.
SECTOR |
Suprafaţa Livrată |
Valoare Estimată (Euro) |
Retail |
264.184 |
328.066.762 |
centre comerciale |
66.700 |
115.750.319 |
boxuri / parcuri de retail |
197.484 |
212.316.443 |
Office |
258.723 |
465.985.990 |
Industrial |
551.853 |
289.626.851 |
TOTAL |
1.074.760 |
1.083.679.603 |
Valoare Estimată pe Zone
Proprietăţile (comercial, birouri, industrial) livrate anul trecut în Bucureşti au o valoare estimată de peste 582 milioane Euro, reprezentând 54% din valoarea proprietăţilor finalizate anul trecut la nivel naţional. Capitala continuă să domine autoritar piaţa imobiliară din România, concentrând cele mai ridicate volume de livrări anuale, în condiţiile în care aici se înregistreaza cele mai mici niveluri ale randamentelor (yield-uri).
Capitala este urmată în clasament de Cluj-Napoca, unde proprietăţile livrate în 2017 au o valoare estimată la 115 milioane Euro, respectiv de Timişoara cu 105 milioane Euro.
Evoluţia Randamentelor (Yield-uri)
Valoarea proprietăţilor livrate a fost influenţată anul trecut şi de evoluţia randamentelor (yield-uri). Yield-urile au scăzut în medie cu 0,25% pentru proprietăţile "prime" (cele mai reprezentative de clasa A), ajungând în cazul centrelor comerciale şi a clădirilor de birouri la valori de 7,0-7,5% în Bucureşti şi 8,0-8,5% în alte oraşe majore. Pentru proprietăţile industriale yield-urile "prime" variază între 8,75-9,25% în principalele pieţe.
Prognoza Evolutie 2018
"Estimăm că valoarea proprietăţilor comerciale, de birouri şi industriale care urmează să fie livrate în 2018 va depaăşi 1,5 miliarde Euro la nivel naţional." apreciază Cristian Negrea. Aprecierea va fi generată atât cantitativ, prin creşterea volumelor livrărilor în toate segmentele, cât şi prin creşterea valorii pe m2 ca urmare a tendinţei de scădere a randamentelor (yield-uri).
DESPRE ACTIV PROPERTY SERVICES – AFILIAT EXCLUSIV ÎN ROMÂNIA AL GVA WORLDWIDE
Activ Property Services a fost înfiinţată în 1993, fiind una dintre principalele companii de consultanţă imobiliară din România. Compania are sediul central în Bucureşti şi două birouri regionale în Timişoara şi Cluj-Napoca.
Activ Property Services beneficiază de experienţă internaţională, devenind birou afiliat în România al GVA Worldwide de la începutul anului 2018, după ce în perioada 1995-2016 a fost partenerul local al Cushman & Wakefield.
Compania noastră are un portofoliu vast de clienţi, internaţionali şi locali, cum ar fi: BCR, Portico Investments, Vodafone, Nokia şi Unicredit Bank.
Mai multe informaţii despre Activ Property Services pe site-ul de prezentare al companiei: www.activpropertyservices.ro
